В последнее время значительно увеличилось количество людей, обращающихся к адвокатам с просьбой принять поручение на сопровождение сделки с недвижимостью. На наш взгляд подобная тенденция обусловлена тем, что:

• во-первых, так называемый договор об оказании консультационных услуг заключаемый с большинством агенств связывает клиента по рукам и ногам под угрозой потери задатка, который Вы вносите по условиям договора и, в тоже время, делает совершенно безответственным агенство;
• во-вторых, база данных эксклюзивных объектов недвижимости любого агенства обычно меньше количества вариантов, содержащихся в газетах, что дает людям возможность свободно и практически бесплатно искать и рекламировать свои варианты;
• в-третьих, функции обеспечения оплаты, ранее выполняемые агенствами, переходят в руки банков к услугам которых, как правило, теперь обращаются и сами агенты;
• в-четвертых, в совсем недалеком прошлом развалилось несколько крупнейших в городе агенств, имевших ранее безупречную репутацию ("Интероксидентал", "Дом плюс" и др.), причем развалились, лишив крупных сумм денег доверчивых клиентов;

В среде обывателей бытует заблуждение о якобы безопасности сделки, обеспечиваемой агенством. На самом деле это далеко не так.

Недобросовестный агент, нисколько не интересуясь репутацией агенства и не боясь потерять работу (слава богу агенств хватает, а при случае можно перейти и на вольные хлеба), зачастую пытается навязать заведомо "неблагополучный" объект, зная при этом, что в рамках подписанного Вами договора "об оказании (якобы) консультационных услуг", ни ему ни агенству практически ничего не грозит. У него в данном случае резон - быстрее получить комиссионные. Собственная репутация его обычно тоже не беспокоит, так как агенство гарантированно обеспечивает клиентурой.

Учитывая это, с уверенностью можно говорить о том, что роль агенств, оставаясь достаточно важной в осуществлении сделок с неприватизированными комнатами "через подставку", расселении многокомнатных квартир и других операций, связанных с большим объемом работы по подбору и согласованию вариантов, практически сводится к нулю, когда речь заходит о купле-продаже жилья или объектов коммерческой недвижимости непосредственно продавцами или покупателями.

Роль адвоката - проверка предоставляемой контрагентами документации (в данной ситуации адвокат дублирует функции нотариуса и ГБР), составление и реализация оптимальной для клиента и надежной схемы оплаты, с последующим закреплением ее в договоре, помощь в решении проблем, возникающих с паспортными столами, органами опеки и попечительства, в нотариате и ГБР, проверка в подозрительных случаях истории объекта.

Цены за услуги - значительно ниже комиссионных, получаемых агенствами.